Hablando en términos de “Hosting”, los próximos meses realizaremos una “migración” de las dos oficinas que tenemos a una más grande. Cambiamos de oficinas en el mismo edificio (nos pasamos de un 3º y un 7º a un cuarto).
Este post me parece interesante no tanto porque nos vayamos a cambiar de oficina 
, sino porque gracias a este cambio se puede pulsar de una manera clara como está el mercado de alquiler de oficina en Bilbao.
1. La Torre de Iberdrola ha dinamitado el alquiler . En Septiembre se inauguró la torre de Iberdrola sacando al mercado de alquiler “Premium” 50.000 metros cuadrados. 30.000 se dedican al alquiler directo y los otros 20.000 se usan tanto para BBK como para Iberdrola.
El precio del alquiler dependiendo de la duración del contrato, metros cuadrados etc… va desde los 15€/metro cuadrado hasta los 24€/metro Las empresas que van a la torre de Iberdrola son empresas que están en zona prime de Bilbao pagando incluso precios hasta más altos por metro cuadrado. Cuando una empresa se va a la Torre de Iberdrola deja espacio libre que hay que llenarlo
2. Reorganización del ayuntamiento, instituciones forales etc.. Se está produciendo una cierta reorganización de la administración pública afectando a que oficinas que se encontraban alquiladas y pasen a edificios públicos. Los dos casos más claros que conozco serían por un lado BEAZ (no sé cuantos años llevará en alquiler 20¿?), y por otro lado lanekintza (que por lo que me decían pasaba a estar en el edificio “BBK” de plaza circular). Si a esto se suma el nuevo edificio del ayuntamiento, el resultado es que se deja más o metros cuadrados libres y se optimizan los edificios públicos.
3. Crisis económica, es la parte clave del mercado. Muchos profesionales liberales que estaban en su despachito han optado por compartir oficina o incluso irse directamente a su casa. Esto se ve sobre todo en edificios de grado medio-bajo.
Con todo hoy por hoy en Bilbao SOBRAN OFICINAS, y es un buen momento para cambiar de oficina, negociar precios , calidades etc…
A la hora de buscar oficina he podido hablar con bastantes propietarios y ver como estaban. Entre los perfiles de propietarios que he visto.
1. El que se niega a ver que el mercado a cambiado, que el precio no lo marca él si no la competencia. Dependiendo del tiempo que se lleve sin alquilar la oficina esta persona va cambiando. No es lo mismo ver que no entre nada de dinero y tienes que pagar TODOS los gastos de comunidad IBI etc… que aquel que está dispuesto a tener alquilada la oficina prácticamente si uno se hace cargo de los gastos de comunidad e IBI. Hay oficinas destartaladas que o hacen eso o no lo alquilan.
2. El que si no lo alquilo lo vendo. Me he encontrado con un par de personas que pretendían alquilar la oficina y si no lo alquilaban la vendían. Los precios eran disparatadísimos, si ves que la generalitat de Cataluña, bancos etc… están haciendo “lease backs” al 7%, el precio que puedes pedir sería como 14,28 veces el precio de alquiler/año. Si el metro cuadrado se cotiza a 13€/metro cuadrado , una oficina de 150 metros cuadrados valdrá: 13€*12mese*14.28veces*110 metros cuadrados es decir, 245.000€… No 500.000€ , si piensas que los bancos no dan prestamos a empresas o que estos son a 15 años la posibilidad de comprar es prácticamente nula… salvo las oficinas que se adjudican los bancos 
3. El que yo te lo dejo como está y si necesitas algo de obra lo haces tú. Es increíble la cantidad de personas que no ven el alquiler de oficinas como un negocio en el que hay que pagar por mantener la oficina en buenas condiciones. Te encuentras con gente que cada vez que cambian los inquilinos hacen una auditoría de lo que hay, lo que falta y lo que hay que instalar y, por otro lado , los que directamente dejan todo para el inquilino. El alquiler señores es un negocio en el que un % del alquiler tiene que ser para ir haciendo mejoras , mantenimientos cada cierto tiempo. Como me decía un propietario, o piensas así o directamente te puedes pasar años sin alquilar la oficina.
Con todo esto, creo que es el momento de bien renegociar contratos o por otro lado pensar en cambiar a una oficina que te satisfaga más. El mercado va a cambiar y creo que se va a profesionarlizar mucho.
Ayer quedamos unos amigos de la universidad para tomar unas cervecitas y aprovechar el buen tiempo que disfrutamos en Bilbao.
Situación. De los 4 que coincidimos , 2 se encuentran en el paro, (los dos ante esta situación decidieron formarse más, uno tiró mas a idiomas (incluyendo viajes ,que es la mejor forma de aprender) y el otro tiró por hacer un ciclo formativo), el otro amigo se encuentra en una situación de paro-Emprendizaje (la empresa ha cerrado pero, a cambio de la indemnización de despido se queda con la cartera de clientes).
Futuro. Me pareció increíble como gente con una cierta experiencia le decían que eran viejos para trabajar con 34 años ¡¡¡¡¡¡¡, y que antes de contratarles a ellos preferían contratar a gente joven para pagarles muy poquito y encima ahorrarse la seguridad social (ahora que se bonifica totalmente para menores de 30), coste les sale por menos de la mitad, con todo… y lo peor la sensación de que según se les fuera acabando la prestación que no les quedaba más remedio que emigrar o emprender.
Comentarios personales.
- Me parece increíble que una persona con 34 años en muchas empresas se le considere vieja, una persona con 10 años de experiencia y con esa edad, es la edad teóricamente más productiva.
- Los diferentes contratos, bonificaciones etc… SON UNA AUTENTICA LOCURA. Se intenta ayudar a un sector, y esa ayuda genera a su vez la exclusión de otro. Depende del grado de ayudas DISTORSIONAN EL MERCADO, pudiendo hacer que una empresa sea más competitiva que otras. Al final parece que la empresa más HIJA DE PUTA es la que se queda en el mercado.
- La salida de la emigración no tiene sentido en muchos casos, que licenciados se vayan a Alemania a empresas que lo que hacen es vender a España y a otros países es de LOCOS. ¿No sería más lógico que estas personas estarían en empresas que exportan ?
- El desánimo es brutal, las administraciones publicas a la hora de buscar trabajo valen muy poco, son paga-subsidios y listo.
- La gente que busca trabajo no piensa desde el punto de vista de la empresa. Si lo que buscas es trabajo lo tienes complicado, si lo que buscas es como hacer que gane dinero tal empresa… lo tienes bastante más fácil para conseguir trabajo.
- Emprendizaje denostado. Parece como que es lo ULTIMO, me quedo casi sin paro, se me acaban los cartuchos y al final o emigro o emprendo… Emprender cuando no te queda casi más cojones es casi seguro que te va a salir mal.
- Nadie quiere saber nada de la gente que está en el paro, para muchos son unos parias, a uno de los que estaba en el paro le sorprendía que siempre le hubiera cogido el móvil… un señor gerente, con sus obligaciones , sus cosas etc…. pero de que vamos ¿?, somos personas, que podemos tener épocas buenas y épocas malas, pero ante todo personas¡¡¡¡¡
En Junio del 2001 mi socio Tomy Alamán registró un dominio, Chollomania.com .La idea era agregar de manera manual todas las ofertas que hubiera interesantes por la red.
El modelo se basaba en un envío de emails periódicos con ofertas interesantes, e intentaba llegar a segmentar a los usuarios según sus gustos.
Tras un par de años de trabajo dejamos el proyecto “stand by”. Dentro de los problemas que nos encontramos fueron:
1. Las ofertas no eran interesantes. A pesar que existían de vez en cuando ofertas interesantes, estos chollos no daban muchas veces valor añadido respecto a comprarlo en una tienda física o comprarlo por Internet.
2. Las tiendas no confiaban en Internet como canal de venta. Intentamos desde que las tiendas nos mandarán sus mejores ofertas, hasta hacer ofertas conjuntas con varias tiendas… pero, al final, las tiendas no estaban preparadas para vender de manera online.
3. Era muy difícil que te valorarán como un partner que les generabas ventas, te veían como un aprovechado en ese momento, alguien del que había que aprovecharse para captar clientes y luego en cierta manera dejarle tirado.
4. La gente desconfiaba de comprar por Internet.
5. El sistema era bastante manual y hacia que la inversión en horas de trabajo fuera importante.
6. Las entidades bancarias desconfiaban de los tpv´s virtuales.
Después de un par de años y realizar buenas ventas sobre todo al programa de afiliados de grupolidertel y al programa de afiliación de productos de electrónica Elta (es más llegamos a desarrollarle un mini programa de afiliación para controlar las ventas) decidimos dejar en standby el proyecto y centrarnos en otras cosas. Aún con todo fuimos renovando año a año el dominio y cuando se liberalizó él “.es” fue uno de los primeros dominios que renovamos. Teníamos claro que ese no fue el momento de Chollomania, pero con el tiempo lo sería.
10 años después renovamos Chollomania pensando que ESTE ES EL MOMENTO. ¿Por qué?
1. Existencia de ventas locales por Internet, gracias a Groupon se ha descubierto la existencia de un mercado local de ofertas. (nosotros hace 10 años no contábamos con esa posibilidad)
2. Existencia de bastantes empresas con ofertas disponibles. Hace 10 años contábamos con 4 o 5 fuentes, ahora, pueden existir más de 40 fuentes a las que agregar y de esas 40 fuentes hay muchas posibilidades de encontrar buenas oportunidades de compra.
3. La crisis física (en el 2001 había crisis en internet, pero la económia iba como un tiro) hace que para muchas empresas sea algo obligatorio hacer cosas en Internet.
4. La gente está acostumbrada a realizar compras por Internet, (sobre todo ha ayudado mucho el sector de viajes).
5. Hoy por hoy se pueden realizar muchos desarrollos que hagan que ese trabajo “manual” se pueda desarrollar mucho más fácil.
6. Las entidades bancarías confían en Internet y las comisiones hoy por hoy son mucho más lógicas de lo que eran hace 10 años. Hace 10 años la diferencia entre un TPV físico y uno online podría ser de 3 puntos (alrededor de un 4,5% respecto a 1,5%).
Por todo lo dicho “sacamos” / “renovamos” Chollomania.com que en España lo sacaremos con la marca Chollomania.es
Aparte de agradecer a Grecia por haber sido una de las cunas de la civilización clásica, se les va a dar las “gracias” por la creación de otros términos económicos de referencia, hablamos de “grasa” como aquel gasto prescindible en las administraciones públicas y “musculo” para aquel gasto indispensable. La receta de la Unión Europea [...]
Ayer a última hora se presentaron los resultados de google, estos números son esenciales para ver la situación del mercado online en general, y como no ¿? Para un webmaster tipo, para ver si lo está haciendo mejor o peor que la media. Puntos a destacar: 1. Los ingresos de Google estarían creciendo a una [...]
