La Política de Vivienda en Euskadi.

Una de las cosas que se han empezado a hacer bien ha sido favorecer el mercado de alquiler. El Gobierno Vasco a través de Bizigune, permite al propietario de una vivienda que lleve más de un año desocupada, alquilársela a un precio de mercado (entre 600 y 700€/mes) y con una garantía que que al final del contrato , la vivienda va a quedar en las mismas condiciones, el propietario se garantiza un precio de alquiler de mercado (o casi) y sobre todo que no va a tener problemas de pagos, duración del contrato o pérdida de valor del inmueble.

Por el otro lado al receptor le permite acceder a un alquiler, por el que como mucho va a pagar el 30% de su renta, (normalmente alrededor de 300€) garantizándole una vivienda con unas condiciones de habitabilidad mínimas, a un precio asequible.

En Euskadi con esta iniciativa alrededor de 4.000 familias disfrutan de este “bien social”, yo tengo la suerte de conocer a dos personas Saioa e Iker con dos experiencias algo diferente, pero ambas muy positivas.

A Saioa la dieron una vivienda en La Peña, estaba relativamente bien y la permitió dar el salto para emanciparse ella sola. A pesar de pagar apenas 250€/mes, ella tenía claro que era una situación transitoria y hace apenas dos meses ha comprado un piso de segunda mano. Una de las razones fundamentales de comprar un piso, es que con el sueldo que estaba ganando en la actualidad, el alquiler pasaría a ser de 500€ y ya no sería un chollo. A la hora de concederte el “alquiler social” se fijan en tu situación hace un par de años.

El alquiler social es una medida muy inteligente, ya que permite subvencionar a aquellas familias que se encuentren en una situación determinada, y aquellas que su situación cambia a mejor (mejor trabajo, que les toque la lotería etc.…), que la opción del alquiler social no sea rentable a largo plazo. No tiene ningún sentido pisos de protección oficial, en la que los propietarios, saben que esperando 10 años, su vivienda de 180.000€ va a valer 300.000€ en el mercado. ¡¡¡Eso es mejor que les toque la lotería o el cupón.!!!

El otro caso es el de Iker, le acaba de tocar hace poco un piso en Basauri, su situación personal actual no le merece la pena encañonarse En algún momento encontrará la mujer de su vida y, posiblemente dé el paso de comprarse una vivienda en propiedad, posiblemente en ese momento no le interese pagar el alquiler social, y depender de que al cabo de 5 años tenga que cambiar de piso. Pero mientras tanto vive solo.

Otro factor muy importante de la política de vivienda es que, se ha bajado mucho el % de viviendas vacías de más de un año. Desde 2.005 se ha bajado cerca de un 30% el porcentaje de estas viviendas, existiendo en la actualidad un poco más de 18.000 viviendas vacías apenas el 2.2% del parque de viviendas. Desde el punto de vista social tener unas viviendas desocupadas es una pérdida de recursos importante, ya que, con la vivienda desocupada no gana nadie, ni el propietario, ni el joven que pueda alquilarlo, ni la sociedad en general (impuestos, dinamización de la económica etc.…)

Bizigune es quizás un factor muy importante en la política de vivienda en el País Vasco, el coste es relativamente ridículo 14.6 Millones de Euros (ridículo si pienso que el Ayuntamiento de Bilbao se deja 4 milloncejos en flores. El Puppy estará precioso, pero….) y para Madrazo le sirve para llenarse la boca de lo bien que lo hacemos aquí.


Hay otra realidad más dura y es que Bizigune con sus 14.6 Millones de Euros, apenas representa el 7.54% del total del presupuesto de vivienda (194 Millones de Euros.), Bizigune es un programa efectivo, pero alguien debiera explicar qué se hace con el otro 93% del dinero

¿Especular urbanísticamente?, ¿Conseguir un VPO es más rentable que la lotería, ríete del pobre desdichado que está contento que le toque un cupón, ¡¡que leches!! ¡¡ todos queremos una VPO!! , Hacer que la vivienda libre sea la más cara de España, mientras unos pagan 180.000 por una vivienda, la misma en el portal de al lado por ser libre se cotiza a 300.000€. ¿Estamos creando dos clases sociales? El estado redistribuyen la riqueza o genera nuevas clases elitistas que tienen un cochazo de 60.000€ mientras viven en una VPO de 150.000€. Hay una promoción VPO en Bilbao que la llaman la de los Q7, ya que prácticamente todos tiene un Q7.

El estado ,en política de vivienda, sólo tendría que promover el alquiler, subvencionar a las familias con pocos recursos en un momento dado (puede ser toda la vida), pero ante un cambio de su economía que estas subvenciones apenas existieran. Así se conseguiría una política más efectiva de vivienda. La promoción de VPO solo tendría que existir para un futuro alquiler social.

La vivienda es un bien necesario que lo define la constitución como un derecho a una vivienda digna. Derecho para todos, no solo para unos privilegiados.

euskadi vivienda

5 thoughts on “La Política de Vivienda en Euskadi.”

  1. El alquiler sin duda crea una fractura en la sociedad, los que alquilan y los alquilados.

    Mientras unos ven aumentar su patrimonio lenta e inoxorablemente, los otros ven como desaparece todos los meses una buena parte del mismo.

    El gobierno tendria que poner fin a la especulacion urbanistica (al menos con la primera vivienda).

  2. Gracias (por lo que me toca) por los comentarios positivos sobre el programa Bizigune.

    Sobre lo que dices del resto del presupuesto del departamento de vivienda, hay muchísimas más actuaciones que no son Bizigune. De hecho, bizigune supone un pequeño porcentaje de toda la vivienda que el Gobierno pone en el mercado protegido: hay grandes operaciones de suelo donde se va a edificar un porcentaje de vivienda protegida superior al estándar, hay promoción y gestión de vivienda social en alquiler (que es deficitaria y a la iniciativa privada ni se le ocurre entrar), hay promoción de miles de viviendas en derecho de superficie (no es venta en plena propiedad, a los 75 años la propiedad vuelve a la administración), se interviene en todas las segundas transmisiones de vpo para evitar los sobreprecios que antes eran tan habituales. En fin, un montón de actuaciones. En el Plan Director de Vivienda puedes ver información muy detallada de las mismas.

    Un saludo.

  3. Gracias Roberto por la contestación.Creo que hay que dar la enhorabuena por el trabajo que realizáis, SE VEE¡¡. Discrepo enormemente de la vivienda en derecho a superficie sobre todo porque los criterios con los que se concede no tienen porque ser iguales en el tiempo. La vida personal nos cambia y eso no se tiene en cuenta , al final tienes una hipóteca por 75 años subvencionada por el estado porque en un momento dado no tenías unos determinados ingresos, estabas empadronado en un sitio o lo que fuera. La redistribución de la riqueza se tiene que producir con una cierta periocidad, no para toda la vida.
    Sobre lo que comentas que a la iniciativa no se le ocurre entrar, es que ahí es donde tiene que estar el estado, donde exista un bien social y el sistema privado no pueda ofrecerlo. No?

  4. Hola Josian,

    respecto a lo del derecho de superficie, hombre, es cierto que no es un alquiler y que las circunstancias del adjudicatario pueden variar. Pero ese derecho de superficie, unido a la calificación permanente, permite que esas viviendas no salgan nunca del circuito de vpo. De esa manera, alguien que, por ejemplo, a los 20 años quiera vender su piso, tendrá que hacerlo como vpo, y no como vivienda libre (que es lo que sucede en otros sitios). Nosotros, aparte de Bizigune, gestionamos también esas ventas de particulares, y al año hacemos más de 200 operaciones.

    En cuanto a tu último párrafo, veo que coincidimos plenamente.

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