La Política de Vivienda en Euskadi.

Una de las cosas que se han empezado a hacer bien ha sido favorecer el mercado de alquiler. El Gobierno Vasco a través de Bizigune, permite al propietario de una vivienda que lleve más de un año desocupada, alquilársela a un precio de mercado (entre 600 y 700€/mes) y con una garantía que que al final del contrato , la vivienda va a quedar en las mismas condiciones, el propietario se garantiza un precio de alquiler de mercado (o casi) y sobre todo que no va a tener problemas de pagos, duración del contrato o pérdida de valor del inmueble.

Por el otro lado al receptor le permite acceder a un alquiler, por el que como mucho va a pagar el 30% de su renta, (normalmente alrededor de 300€) garantizándole una vivienda con unas condiciones de habitabilidad mínimas, a un precio asequible.

En Euskadi con esta iniciativa alrededor de 4.000 familias disfrutan de este “bien social”, yo tengo la suerte de conocer a dos personas Saioa e Iker con dos experiencias algo diferente, pero ambas muy positivas.

A Saioa la dieron una vivienda en La Peña, estaba relativamente bien y la permitió dar el salto para emanciparse ella sola. A pesar de pagar apenas 250€/mes, ella tenía claro que era una situación transitoria y hace apenas dos meses ha comprado un piso de segunda mano. Una de las razones fundamentales de comprar un piso, es que con el sueldo que estaba ganando en la actualidad, el alquiler pasaría a ser de 500€ y ya no sería un chollo. A la hora de concederte el “alquiler social” se fijan en tu situación hace un par de años.

El alquiler social es una medida muy inteligente, ya que permite subvencionar a aquellas familias que se encuentren en una situación determinada, y aquellas que su situación cambia a mejor (mejor trabajo, que les toque la lotería etc.…), que la opción del alquiler social no sea rentable a largo plazo. No tiene ningún sentido pisos de protección oficial, en la que los propietarios, saben que esperando 10 años, su vivienda de 180.000€ va a valer 300.000€ en el mercado. ¡¡¡Eso es mejor que les toque la lotería o el cupón.!!!

El otro caso es el de Iker, le acaba de tocar hace poco un piso en Basauri, su situación personal actual no le merece la pena encañonarse En algún momento encontrará la mujer de su vida y, posiblemente dé el paso de comprarse una vivienda en propiedad, posiblemente en ese momento no le interese pagar el alquiler social, y depender de que al cabo de 5 años tenga que cambiar de piso. Pero mientras tanto vive solo.

Otro factor muy importante de la política de vivienda es que, se ha bajado mucho el % de viviendas vacías de más de un año. Desde 2.005 se ha bajado cerca de un 30% el porcentaje de estas viviendas, existiendo en la actualidad un poco más de 18.000 viviendas vacías apenas el 2.2% del parque de viviendas. Desde el punto de vista social tener unas viviendas desocupadas es una pérdida de recursos importante, ya que, con la vivienda desocupada no gana nadie, ni el propietario, ni el joven que pueda alquilarlo, ni la sociedad en general (impuestos, dinamización de la económica etc.…)

Bizigune es quizás un factor muy importante en la política de vivienda en el País Vasco, el coste es relativamente ridículo 14.6 Millones de Euros (ridículo si pienso que el Ayuntamiento de Bilbao se deja 4 milloncejos en flores. El Puppy estará precioso, pero….) y para Madrazo le sirve para llenarse la boca de lo bien que lo hacemos aquí.

Hay otra realidad más dura y es que Bizigune con sus 14.6 Millones de Euros, apenas representa el 7.54% del total del presupuesto de vivienda (194 Millones de Euros.), Bizigune es un programa efectivo, pero alguien debiera explicar qué se hace con el otro 93% del dinero

¿Especular urbanísticamente?, ¿Conseguir un VPO es más rentable que la lotería, ríete del pobre desdichado que está contento que le toque un cupón, ¡¡que leches!! ¡¡ todos queremos una VPO!! , Hacer que la vivienda libre sea la más cara de España, mientras unos pagan 180.000 por una vivienda, la misma en el portal de al lado por ser libre se cotiza a 300.000€. ¿Estamos creando dos clases sociales? El estado redistribuyen la riqueza o genera nuevas clases elitistas que tienen un cochazo de 60.000€ mientras viven en una VPO de 150.000€. Hay una promoción VPO en Bilbao que la llaman la de los Q7, ya que prácticamente todos tiene un Q7.

El estado ,en política de vivienda, sólo tendría que promover el alquiler, subvencionar a las familias con pocos recursos en un momento dado (puede ser toda la vida), pero ante un cambio de su economía que estas subvenciones apenas existieran. Así se conseguiría una política más efectiva de vivienda. La promoción de VPO solo tendría que existir para un futuro alquiler social.

La vivienda es un bien necesario que lo define la constitución como un derecho a una vivienda digna. Derecho para todos, no solo para unos privilegiados.