EL BBVA VENDE LA TORRE DE GRAN VIA Y LA MAYOR PARTE DE LAS OFICINAS

Era uno de los rumores más  viejos  del que se lleva hablando en Bilbao.  El continuo traslado de directivos de la capital vizcaína a Madrid era el punto de partida de la venta de la Torre de Gran Vía. Esta torre podemos decir que es una de las históricas de Bilbao y un punto muy habitual de quedada. La frase de quedar frente las fuentes del BBVA tiene sus horas contadas y tendremos que acostumbrarnos a que esta torre pertenezca a otros. La rumorología de la capital Bilbaína hablaba que esta torre se convertiría la sede de la Diputación Foral de Bizkaia, tiempo al tiempo.

Por otro lado, el BBVA se va a desprender de la sede de Gran Vía 12 así como la mayor parte de la red de sucursales que posee. El objetivo de la operación es realizar lo que se llama un lease-back para obtener de esta manera unos 1.000 Millones de Euros en recursos. Un lease back sería una operación por la que venderíamos nuestro piso a cambio de un alquiler mensual.
¿Por qué?


La respuesta es más o menos sencilla… porque ganan más¡¡¡ El negocio de un banco es prestar dinero, el BBVA tiene a 30 de Junio del 2008 un 6.3% de Core Capital (capital principal) y un capital llamado TIER 1 de 7.7%, es decir que por cada 100€ que dan prestado, pondrían un máximo de 7.7€ y los otros 92.7€ los toman prestados de particulares, empresas etc.…
Dentro del negocio típico de un banco sus beneficios en cierta manera son la diferencia del precio del dinero al que prestan y del que toman prestado ,que en el caso del BBVA hablaríamos que está cerca de un 3.28%. Ganar un 3.28%  de media usando todo capital propio no es un buen negocio pero ganar un 3.28% del dinero tomado en préstamo SI que es un buen negocio. Gracias a esto la rentabilidad que obtienen del dinero que han puesto los accionistas es de un 25.3% (ROE).
El problema que tiene el BBVA como muchos bancos españoles es que, si su TIER 1 baja de un determinado nivel (5%), existen muchas instituciones que no se van a fiar del BBVA de dejarle el dinero y en ese momento su negocio de prestar y tomar prestado deja de funcionar.
Los directivos del BBVA han tomado la decisión de realizar una operación financiera por la que van a vender sus edificios  junto a un compromiso de alquiler durante 30 años. La operación para los accionistas del BBVA es buena ya que el alquiler no le va a suponer mucho más que un 5% anual, mientras la rentabilidad que obtiene  del dinero actualmente es del 25.3%

4 thoughts on “EL BBVA VENDE LA TORRE DE GRAN VIA Y LA MAYOR PARTE DE LAS OFICINAS”

  1. Justo hablo en mi blog del BBVA, con un problema con ellos que he tenido estas semanas, no tiene mucho que ver, pero la reorganización que estan teniendo nos esta afectando a los clientes, de muchas formas.

    Saludos

  2. A mi el rumor que me ha llegado habla de La Caixa para la Torre del BBVA. Rumor que cobra fuerza despues de haber sido vetada en la Torre Iberdola de Abandoibarra.

    La Caixa busca abrir la delegación de la zona norte en Bilbao y un Caixa Forum similar al existente en Madrid (se rumorea que pueda ser el edificio que Frank Gehry va a construir en Mazarredo al lado del Guggenheim, en el IFAS).

  3. jejeje, eneko siempre defendiendo el alquiler, supongo que es la mentalidad, muchos prefieren bajos en propiedas o pisos aunque les salga mas rentable alquilar.

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