El cambio de oficina y el mercado inmobiliario en Bilbao.

Hablando en términos de “Hosting”, los próximos meses realizaremos una “migración” de las dos oficinas que tenemos a una más grande. Cambiamos de oficinas en el mismo edificio (nos pasamos de un 3º y un 7º a un cuarto).
Este post me parece interesante no tanto porque nos vayamos a cambiar de oficina :), sino porque  gracias a este cambio se puede pulsar de una manera clara como está el mercado de alquiler de oficina en Bilbao.
1. La Torre de Iberdrola ha dinamitado el alquiler . En Septiembre se inauguró la torre de Iberdrola sacando al mercado de alquiler “Premium” 50.000 metros cuadrados. 30.000 se dedican al alquiler directo y los otros 20.000 se usan tanto para BBK como para Iberdrola.
El precio del alquiler dependiendo de la duración del contrato, metros cuadrados etc… va desde los  15€/metro cuadrado hasta los 24€/metro  Las empresas que van a la torre de Iberdrola son empresas que están en zona prime de Bilbao pagando incluso precios hasta más altos por metro cuadrado. Cuando una empresa se va a la Torre de Iberdrola deja espacio libre que hay que llenarlo
2. Reorganización del ayuntamiento, instituciones forales etc.. Se está produciendo una cierta reorganización de la administración pública afectando a que oficinas que se encontraban alquiladas y pasen a edificios públicos. Los dos casos más claros que conozco serían por un lado BEAZ (no sé cuantos años llevará en alquiler 20¿?), y por otro lado lanekintza (que por lo que me decían pasaba a estar en el edificio “BBK” de plaza circular). Si a esto se suma el nuevo edificio del ayuntamiento, el resultado es que se deja más o metros cuadrados libres y se optimizan los edificios públicos.
3. Crisis económica, es la parte clave del mercado. Muchos profesionales liberales que estaban en su despachito han optado por compartir oficina o incluso irse directamente a su casa. Esto se ve sobre todo en edificios de grado medio-bajo.
Con todo hoy por hoy en Bilbao SOBRAN OFICINAS,  y es un buen momento para cambiar de oficina, negociar precios , calidades etc…
A la hora de buscar oficina he podido hablar con bastantes propietarios y ver como estaban. Entre los perfiles de propietarios que he visto.
1. El que se niega a ver que el mercado a cambiado, que el precio no lo marca él si no la competencia. Dependiendo del tiempo que se lleve sin alquilar la oficina esta persona va cambiando. No es lo mismo ver que no entre nada de dinero y tienes que pagar TODOS los gastos de comunidad IBI etc… que aquel que está dispuesto a tener alquilada la oficina prácticamente si uno se hace cargo de los gastos de comunidad e IBI. Hay oficinas destartaladas que o hacen eso o no lo alquilan.
2. El que si no lo alquilo lo vendo. Me he encontrado con un par de personas que pretendían alquilar la oficina y si no lo alquilaban la vendían. Los precios eran disparatadísimos, si ves que la generalitat  de Cataluña, bancos etc… están haciendo “lease backs” al 7%, el precio que puedes pedir  sería como  14,28 veces el precio de alquiler/año. Si el metro cuadrado se cotiza a 13€/metro cuadrado , una oficina de  150 metros cuadrados valdrá: 13€*12mese*14.28veces*110 metros cuadrados es decir, 245.000€… No 500.000€ :), si piensas que los bancos no dan prestamos a empresas o que estos son a 15 años la posibilidad de comprar es prácticamente nula… salvo las oficinas que se adjudican los bancos 😉
3. El que yo te lo dejo como está y si necesitas algo de obra lo haces tú. Es increíble la cantidad de personas que no ven el alquiler de oficinas como un negocio en el que hay que pagar por mantener la oficina en buenas condiciones. Te encuentras con gente que cada vez que cambian los inquilinos hacen una auditoría de lo que hay, lo que falta y lo que hay que instalar y, por otro lado ,  los que directamente dejan todo para el inquilino. El alquiler señores es un negocio en el que un % del alquiler tiene que ser para ir haciendo mejoras , mantenimientos cada cierto tiempo. Como me decía un propietario, o piensas así o directamente te puedes pasar años sin alquilar la oficina.
Con todo esto, creo que es el momento de bien renegociar contratos o por otro lado pensar en cambiar a una oficina que te satisfaga más. El mercado va a cambiar y creo que se va a profesionarlizar mucho.