EL BBVA VENDE LA TORRE DE GRAN VIA Y LA MAYOR PARTE DE LAS OFICINAS

Era uno de los rumores más  viejos  del que se lleva hablando en Bilbao.  El continuo traslado de directivos de la capital vizcaína a Madrid era el punto de partida de la venta de la Torre de Gran Vía. Esta torre podemos decir que es una de las históricas de Bilbao y un punto muy habitual de quedada. La frase de quedar frente las fuentes del BBVA tiene sus horas contadas y tendremos que acostumbrarnos a que esta torre pertenezca a otros. La rumorología de la capital Bilbaína hablaba que esta torre se convertiría la sede de la Diputación Foral de Bizkaia, tiempo al tiempo.

Por otro lado, el BBVA se va a desprender de la sede de Gran Vía 12 así como la mayor parte de la red de sucursales que posee. El objetivo de la operación es realizar lo que se llama un lease-back para obtener de esta manera unos 1.000 Millones de Euros en recursos. Un lease back sería una operación por la que venderíamos nuestro piso a cambio de un alquiler mensual.
¿Por qué?

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Se vende “Habitat”. Crónica de una muerte anunciada.

Acaba de anunciarse la puesta en venta de la quinta inmobiliaria española, Habitat. La inmobiliaria que en febrero se pudo salvar debido a la renegociación de 1.600 millones de Euros que debía a Ferrovial, ve como ante su situación económica no le queda más remedio que buscar un comprador a la empresa.

Habitat lo ha intentado todo. Empezó con un ERE de 160 trabajadores (la mitad de la plantilla), se comprometió a congelar la actividad promotora durante dos años, vendió los activos que podía (algunos al precio de la hipoteca), lanzó una de las campañas más bestias que se ha visto en los últimos años al poner en alquiler todos sus pisos con una opción de compra, y finalmente cerró Don Piso (franquicia inmobiliaria.).

A pesar de esto el 2007 cerró con unas pérdidas de 444 Millones de Euros y espera en los próximos años cerrar con unas pérdidas de 650 Millones de Euros . AHI ES NADA ¡¡¡¡

Después de haberlo intentado todo, su situación patrimonial refleja que tiene unos teóricos activos de 3.000 Millones de Euros y unas deudas de 1.700 Millones. De estos teóricos 1300 Millones habría que quitar los 650 Millones que se esperan de pérdidas más la posible depreciación de los activos.

Pero, ¿Cuánto vale una empresa que lo ha intentado casi todo no ha conseguido vender su patrimonio y encima espera tener unas pérdidas multimillonarias? .

Si lo vemos desde el puntos de vista de valor real financiero, hablaríamos de la diferencia entre los costes de financiación y el crecimiento nominal de los inmuebles, así por ejemplo ante un Euribor +1 (5.4 + 1 = 6.5) y un crecimiento -1 del valor nominal de los pisos. El valor real financiero estaría en -7.5%. La proyección es sencilla en 3 años con los tipos de interés actuales y un estancamiento o leve bajada del mercado (bajada de un 1% nominal). La valoración de los activos bajaría a prácticamente nada.

Por esta razón se vende Habitat, la situación es tan complicada que o bien encuentra un posible comprador que adquiera la mayoría del capital o los actuales socios pueden encontrarse con que su participación en la inmobiliaria vale 0. Más vale quedarse con un pequeño % de algo que pueda valer algo que nada. Esa es la disyuntiva de los socios. Los socios saben que tienen que vender y los bancos saben que necesitan un comprador.

Los movimientos que se van a dar son de libro. Van a buscar un posible comprador interesado, en principio al no encontrar a este posible comprador van a intentar renegociar una quita de la deuda con los bancos (este será el punto en el que los bancos sabrán que los activos de Habitat no valen lo que se supone que valen.), aquí los bancos tendrán dos posibilidades

a) Convertir sus préstamos subordinados en prestamos participativos. Con lo que el socio que pone el dinero serían los bancos. Esta opción que se dio en colonial es algo que dudó que se dé en Habitat, los bancos están muy preocupados por la mora bancaria y creo que esperarán a comprar buenas propiedades a bajos precios.

b) Llevar a Habitat a la quiebra. Con el consiguiente problema de mora para los bancos y la pérdida directa de la suspensión de pagos.

La situación para Habitat es tan complicada que, o encuentra a un posible comprador con posibilidades de aguantar la caída del mercado o tendrá que declararse en quiebra.

En déficit público :( y falta lo peor…

Ayer se anunció que el déficit del estado se situó en 4.700 millones de Euros, o que es lo mismo el 0,42% del PIB. A muchos estos números no nos dicen nada, la verdad que sería mejor desde el punto de transparencia que nos dijeran que el déficit público en estos 6 meses ha sido de 104€ per cápita, o de 312€ considerando una unidad familiar tipo. (3 personas.)

Explícale al padre de familia que los famosos 400€ que le van a devolver sencillamente es dinero que está tomando prestado el Estado por él… Con la subida del Euribor, la subida de los alimentos, combustibles etc.… la verdad que parece como que se puede con todo ufff.

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La Política de Vivienda en Euskadi.

Una de las cosas que se han empezado a hacer bien ha sido favorecer el mercado de alquiler. El Gobierno Vasco a través de Bizigune, permite al propietario de una vivienda que lleve más de un año desocupada, alquilársela a un precio de mercado (entre 600 y 700€/mes) y con una garantía que que al final del contrato , la vivienda va a quedar en las mismas condiciones, el propietario se garantiza un precio de alquiler de mercado (o casi) y sobre todo que no va a tener problemas de pagos, duración del contrato o pérdida de valor del inmueble.

Por el otro lado al receptor le permite acceder a un alquiler, por el que como mucho va a pagar el 30% de su renta, (normalmente alrededor de 300€) garantizándole una vivienda con unas condiciones de habitabilidad mínimas, a un precio asequible.

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¿Hasta dónde presionar en el seguro de mi coche?

A la hora de contratar un seguro de un coche, es importante como una compañía de seguros desarrolla los precios del mismo.

Una empresa de seguros no es más que una empresa que juega con riesgos, así simplificando , si por ejemplo sólo hubiera la posibilidad de tener un siniestro (ejemplo 60.000€) y la probabilidad fuera del 1%, la empresa de seguros estaría dispuesto a vender el seguro hasta que este costará 600€. La empresa intentaría meterle un margen, cuanto mayor mejor, pero, está claro, que a partir de 600€ no le interesaría venderte la póliza. Aunque lo vendierá por 601€, la compañía aún ganaría y sobre todo tendría mas asegurado el riesgo general de su cartera.

El beneficio de la empresa de seguros procede de buscar clientes que no tengan riesgos y sobre todo de las primas que cobren tengan un mayor margen. (El mayor margen esta claro cual es…que no tengas accidentes.)

Para mirar el margen que tiene una empresa, podemos mirar por ejemplo las cuentas de pérdidas y ganancias de Mapfre. (Una de las líderes del mercado.)

Si vemos en el informe, las primas totales en la rama coches le supusieron unos ingresos de 12.549 Millones de euros y como gastos tuvieron.

75.4% siniestralidad.

18.3% gastos de gestión.

6.3% beneficios.

Con este dato ya podemos ver cuál es el punto hasta el que podemos pedir de descuento, Con un 25% se quedan sin margen… pero realmente se paga el posible coste de siniestralidad. A Mapfre le entrará la duda de si eres un buen conductor del que ganará un 75%, o realmente serás un mal conductor que le supondrá muchos costes.

La argumentación con la compañía está clara, que apenas coges el coche. (Por ejemplo que tienes un coche de empresa y que coges el de la empresa o el de tu novia.), que lo tienes en garaje (si tienes un garaje se supone que cuidas mas tu coche y te preocupas de su conservación.) etc.…